Кипр: солнце, море и инвестиции

restaurant sign cyprus

В зависимости от того, где вы находитесь в мире, Кипр может быть известен вам как место отдыха, место для выхода на пенсию на солнце или центр финансовых услуг. Независимо от вашего видения этого Средиземноморского острова, он неизменно связан с его географическим расположением между Востоком и Западом, его мягким климатом и песчаными пляжами.

То, что большинство людей обнаруживает только во время своего первого фактического посещения, заключается в том, что Кипр, несмотря на его небольшой размер и общую численность населения в возрасте до миллиона, предлагает гораздо больше возможностей. История и мифология идут рука об руку; известные археологические памятники отдыхают наряду с роскошным городским строительством; прохладные нетронутые горы дополняют развитую береговую линию. Независимо от вашей причины для поездки на Кипр, будь то для бизнеса или для удовольствия, в вашей памяти будут выгравированы три характеристики: теплое и спонтанное гостеприимство киприотов, европейский образ жизни, который вплетен в более комфортный средиземноморский темп и безопасную окружающую среду — Кипр имеет самый низкий уровень преступности в Европе. Объедините все эти факторы, и станет ясно, почему туризм — и, как следствие, рынок недвижимости— является основой экономики Кипра.

Безопасное убежище в регионе
Помимо природных, географических и исторических активов острова, Кипр выделяется еще на одном уровне. В регионе, отмеченном политической нестабильностью и конфликтом, этот остров, являющийся государством-членом Европейского Союза, является не только магнитом для летних отдыхающих. Он обращается к гражданам ЕС, которые ценят дом на солнце, а также гражданам, не являющимся гражданами ЕС, которые ценят наличие второго дома, в котором они и их семьи могут сбежать в любой момент. Таким образом, развитие на Кипре фокусируется как на туристической инфраструктуре, так и на жилом и коммерческом развитии, в частности в прибрежных районах.

Перспектива для инвесторов
Учитывая описанные условия, инвесторы могут легко перейти к следующему ментальному этапу: несмотря на то, что спрос на прибрежные объекты явно растет и растет, Кипр является и всегда будет небольшим островом с конечной береговой линией — и, следовательно, ограниченной недвижимостью и уменьшением доступности свойств , Действительно, земля, доступная для продажи, даже меньше, чем кажется на первый взгляд. Хотя можно увидеть прибрежные валы, которые не застроены, многие такие земельные участки являются либо государственной собственностью, либо принадлежащими семье имуществом, которые недоступны для продажи, или сельскохозяйственными угодьями, не имеющими доступа к дорогам или коммунальным предприятиям. Таким образом, стоимость любого имущества, которое на самом деле находится на рынке, суждено увеличить; и чем ближе к морю и популярным туристическим курортам, тем быстрее и выше рыночная цена будет расти даже в краткосрочной перспективе и, конечно, в долгосрочной перспективе. Это учебная формула для золотых инвестиционных возможностей.

Добавленные стимулы
Такие условия сами по себе достаточно, чтобы возбуждать инвесторов; но есть еще больше, чтобы пощекотать их интерес. После экономической неудачи, которую остров пережил три года назад, правительство Кипра очень заинтересовано в привлечении прямых иностранных инвестиций, в частности, чтобы дать основу своей экономики — туризма и недвижимости — выстрел в руку. Программы резидентства по инвестициям и гражданства за счет инвестиций были адаптированы для привлечения граждан, не являющихся гражданами ЕС. Инвесторы, особенно с Дальнего Востока, Ближнего Востока и России, приветствовали обе программы, которые не требуют физического постоянного проживания на острове. Они признали преимущества статуса проживания и еще более высокого уровня гражданства в государстве-члене ЕС — с более привлекательным климатом и качеством жизни. Совсем недавно преимущества обеих программ были улучшены благодаря введению в 2015 году статуса «не-домицилированного», не облагаемого налогом. Любой, кто проводит на Кипре менее 183 дней в году, считается «не-домицилированным» и освобождается от личного налога.
Инвесторы, заинтересованные в проектах развития, получат еще один новый стимул: значительное увеличение коэффициента строительства в туристических центрах. Эта мера была введена для того, чтобы помочь Кипру удовлетворить растущий спрос на кровати и туристическую инфраструктуру на курортах и вокруг них.

Инвестиционные горячие точки

Чтобы определить наиболее перспективные свойства, инвесторы следуют основному эмпирическому правилу: выбрали место рядом с морем и рядом с одним из наиболее популярных туристических курортов. Близость к песчаному пляжу автоматически увеличит потенциал инвестиций. Основываясь на этих критериях, прекрасное юго-восточное побережье Кипра вокруг Агиа Напы и Протарас и простирающееся в сторону потрясающего ландшафта мыса Греко занимает первое место в списке «желательных». С менее чем 8% таких объектов, все еще находящихся на рынке, каждый участок или участок, компактная вилла или роскошный, полностью обслуживаемый особняк с видом на море — это возможность быть схваченной, чем раньше, тем лучше. Путешествуя на запад, Лимассол предлагает эксклюзивные резиденции, особенно для владельцев яхт, а также элитные обслуживаемые жилые кондоминиумы на берегу моря.

Продавать или сдавать в аренду?
По определению инвестиции предназначены для получения прибыли, либо путем продажи на более позднем этапе, либо путем аренды для получения текущих доходов. Инвесторы, заинтересованные в возможностях «покупать и продавать», предпочитают участки с прямым доступом к пляжу. Они могут быть проданы по мере их приобретения или после разработки — при значительно более высокой прибыли. Здесь стоит обратить внимание на два дополнительных государственных стимула: для всех транзакций, заключенных к декабрю 2016 года, продажа недвижимости является бесплатной прибылью от прироста капитала, а плата за перевод снижена на 50%. Оба стимула могут быть расширены.

Исходя из спроса туроператоров, опция «купить-к-аренде» рекомендуется для туристических вилл или апартаментов в курортных центрах, а также полностью обслуживаемых роскошных каникул в любом месте на побережье. Наиболее желательные свойства часто сочетаются с гарантированными схемами аренды.
По мере того, как экономика начинает подниматься снова, и первые цифры роста регистрируются, многие эксперты считают, что время для инвестиций в прибрежную недвижимость на Кипре сейчас, чтобы воспользоваться нынешними правительственными программами и стимулами. В зависимости от личных целей инвестора и долгосрочной стратегии единственным вопросом является «какой?».

Поделись этим
12 июня, 2017