Chypre : Soleil, Mer et Investissements

restaurant sign cyprus

Suivant où vous vous trouvez dans le monde, Chypre pourrait vous être connue soit comme destination de vacances, comme endroit où prendre sa retraite au soleil ou comme un hub de services financiers. Quelle que soit votre vision de cette île méditerranéenne, elle est invariablement liée à sa situation géographique entre l’Est et l’Ouest, à son climat doux et à ses plages de sable.

Ce que la plupart des gens ne découvrent que lors de leur première visite, c’est que Chypre, malgré sa petite taille et une population n’atteignant pas un million d’habitants, a tellement plus à offrir. Histoire et mythologie vont de pair ; des sites archéologiques célèbres côtoient les constructions urbaines luxueuses ; des montagnes fraîches préservées complémentent le littoral développé. Quelle que soit la raison de votre voyage Chypre, pour le travail ou pour le plaisir, trois caractéristiques resteront gravées dans votre mémoire : l’hospitalité chaleureuse et spontanée des Chypriotes, le mode de vie européen inscrit dans un rythme méditerranéen plus confortable et l’environnement sûr – Chypre a le taux de criminalité le plus bas d’Europe. Combinez tous ces facteurs et il devient clair pourquoi le tourisme – et par extension le marché de l’immobilier– est l’épine dorsale de l’économie chypriote.

Un Havre de Paix dans la Région
En dehors des biens naturels, géographiques et historiques de l’île, Chypre se démarque d’une autre façon. Dans une région marquée par l’instabilité politique et le conflit, l’île, une Etat-Membre de l’Union Européenne, n’est pas seulement une destination de choix pour les vacanciers en été. Elle interpelle les citoyens de l’UE qui apprécient une maison au soleil, mais également aux non-ressortissants de l’UE qui apprécient d’avoir une résidence secondaire où ils peuvent s’évader à tout moment avec leur famille. Ainsi le développement de Chypre se concentre à la fois sur les infrastructures touristiques et les développements résidentiels et commerciaux, en particulier dans les régions côtières.

La Perspective des Investisseurs
Etant données les conditions décrites, les investisseurs peuvent facilement faire le prochain pas : Alors que la demande pour les propriétés en bord de mer est clairement présente et grandit, Chypre est et restera une petite île avec un littoral fini – et donc des ressources immobilières finies et un nombre décroissant de propriétés disponibles. En effet, les terrains disponibles à la vente sont encore moins nombreux qu’il n’y paraît. Même si on peut voir des sections de littoral non construites, bon nombre de ces terrains appartiennent à l’Etat, sont des biens familiaux non disponibles à la vente ou des terrains agricoles sans accès à la route ni aux services publics. Ainsi la valeur de toute propriété effectivement sur le marché ne peut qu’augmenter ; et plus elle sera proche de la mer et des complexes touristiques populaires, plus sont prix de marché grimpera vite, même sur le court terme et à coup sûr sur le long terme. C’est une formule classique pour des opportunités d’investissement en or.

Added Incentives
De telles conditions sont en soi suffisantes pour interpeller les investisseurs, mais il y a encore de quoi éveiller leur intérêt. Après la déconvenue économique que l’île a traversée il y a trois ans, le gouvernement de Chypre a fait de grands efforts pour attirer les investissements étrangers directs, en particulier pour donner au cœur de son économie – le tourisme et l’immobilier – une bonne injection. Les programmes de résidence en investissant et de citoyenneté en investissantont été créés sur mesure pour attirer les non-ressortissants de l’UE. Les deux programmes, qui ne demandent pas une résidence physique permanente sur l’île, ont été favorablement accueillis par les investisseurs, en particulier en Asie, au Moyen-Orient et en Russie. Ils ont reconnu les bénéfices du statut de résident et, mieux encore de la nationalité, dans un Etat-membre de l’UE – avec un climat et une qualité de vie plus attractifs. Plus récemment, les avantages des deux programmes ont été renforcés avec l’introduction en 2015 du statut de ‘non-domicilié’ exonéré d’impôts. Tous ceux qui passent moins de 183 jours par an à Chypre sont considérés comme ‘non-domiciliés’ et exonérés de taxes personnelles.
Les investisseurs intéressés par des projets de développement bénéficieront d’une autre incitation : l’augmentation significative du coefficient d’occupation des centres touristiques. Cette mesure a été introduite pour aider Chypre à répondre à la demande croissante en lits et infrastructures touristiques à proximité des complexes touristiques.

Points Chauds de l’Investissement

Pour identifier les biens les plus prometteurs, les investisseurs suivent une règle simple : choisir un emplacement près de la mer et à proximité d’un ou de plusieurs complexes touristiques populaires. La proximité d’une plage de sable multipliera automatiquement le potentiel de l’investissement. Avec ces critères, la belle côte Sud-Est de Chypre autour de l’Ayia Napa et de Protaras, jusqu’aux paysages à couper le souffle du Cap Greco se trouve en haut de la liste. Avec moins de 8 % de ces propriétés encore sur le marché, chaque terrain, villa compacte ou luxueuse, pavillon entièrement équipé surplombant la mer est une opportunité à saisir et le plus tôt sera le mieux. En allant vers l’Ouest, Limassol propose des résidences exclusives de même que des condominiums résidentiels haut de gamme en bord de mer.

Pour Vendre ou pour Louer ?
Par définition, les investissements sont conçus pour générer du bénéfice, soit en les revendant ultérieurement, soit en générant des revenus en continu. Les investisseurs souhaitant acheter pour revendre ont tendance à préférer des terrains avec un accès direct à la plage. Ils peuvent soit être revendus tels quels, soit après construction – avec un bénéfice nettement plus important. Ici il convient de noter deux autres incitations du gouvernement : pour toutes les transactions conclues avant décembre 2016, la plus-value sur la vente du bien n’est pas imposable et les frais de transfert ont été réduits de 50 %. Ces deux incitations pourraient bien être prolongées.

Suivant la demande des tour-opérateurs, l’option ‘acheter pour louer’ est recommandée pour les villas ou appartements touristiques dans les centres touristiques ainsi que pour les logements de vacances de luxe autonomes partout sur la côte. Les biens les plus recherchés viennent souvent avec des mécanismes de location garantie.

Avec la relance de l’économie et les premiers chiffres de la croissance, de nombreux experts croient que le temps pour investir dans l’immobilier en bord de mer à Chypre est arrivé, afin de profiter des programmes et des incitations actuelles du gouvernement. En fonction des objectifs personnels de l’investisseur et de la stratégie long terme, la seule question qui se pose est ‘quel bien ?’

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juin 12, 2017