Immobilier à Chypre – Achat ou Location ?

property in cyprus

C’est la question à un million de dollars : Vaut-il mieux acheter ou louer un logement ? Dans les faits la réponse varie d’un pays à l’autre, d’une année sur l’autre, d’une génération à l’autre et d’une personne à une autre en fonction des conditions du marché et des circonstances personnelles. Tout ce que l’on peut faire à un moment donné, c’est examiner les circonstances et les attentes d’un acheteur d’un côté et les prix actuels du marché de l’autre, afin de déterminer ce qui sera le mieux dans chaque cas particulier.

En regardant Chypre aujourd’hui, les observations et les statistiques révèlent que les étrangers préfèrent acheter alors que les résidents locaux ont plus de chances de louer un logement. Regardez le marché de plus près et la démonstration sera évidente. D’après les statistiques officielles, une augmentation de 12,8 % dans les ventes de biens aux acheteurs étrangers a été enregistrée sur les 10 premiers mois de 2018, par rapport à la même période en 2017. La raison principale de cette augmentation est le ‘Programme d’Investissement à Chypre’ qui permet à ceux qui investissent dans l’immobilier chypriote de demander la citoyenneté de Chypre – un pays de l’UE, sous réserve d’une série d’exigences, d’une vérification stricte des antécédents et de procédures de diligence raisonnable.

Acheteurs Locaux

Au contraire, les Chypriotes trouvent qu’il est difficile de mettre la main sur le capital nécessaire pour acheter un logement, étant données les nouvelles exigences indirectes de plus en plus strictes des prêteurs locaux. Pour le moment, la location est souvent leur seule option, surtout dans le cas de jeunes adultes qui décident de quitter la maison familiale. Dans de tels cas, les appartements de deux pièces sont le type de bien en location privilégié, souvent perçu comme le premier pas vers l’indépendance, avec l’espoir de pouvoir un jour acheter un logement plus grand et plus définitif.

Avec la croissance récente de Chypre et la stabilité du système bancaire, on s’attend à ce que les jeunes puissent accéder plus facilement à un prêt pour l’achat de leur propre bien et à ce que les prix des biens augmentent du fait de la demande.

Acheteurs Etrangers

Les acheteurs étrangers, d’un autre côté voient depuis un moment Chypre comme une destination où acquérir un bien immobilier. Chypre attire des acheteurs de nombreux pays, même de pays proches comme le Liban, l’Egypte et la Lybie, mais la majorité des acheteurs est issue de pays européens comme le Royaume-Uni, la Grèce, l’Irlande, l’Allemagne, la Suède et d’autres. Les gens souhaitant s’installer de manière permanente, investir dans une maison de vacances ou prendre leur retraite au soleil. La valeur de tels biens est en général inférieure à un demi-million d’euros.

Ces dernières années, Chypre a lancé un programme qui a attiré des personnes à valeur nette élevée répondant aux exigences du Programme d’Investissement à Chypre. Ils parcourent le marché à la recherche de biens résidentiels haut de gamme, en particulier dans les centres touristiques du littoral ou à proximité et à quelques pas de la plage.

Après quelques années de marasme et de baisse des prix sur le marché de l’immobilier, l’Association de Promoteurs Fonciers et Immobiliers a récemment confirmé que le marché s’était stabilisé et que les prix des biens remontaient lentement mais sûrement à nouveau. Pour les étrangers, ainsi que pour les acheteurs locaux disposant des ressources nécessaires, c’est le moment parfait pour passer à l’achat, avant que la demande ne fasse croître les prix rapidement.

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octobre 29, 2018