Investissements à l’Ayia Napa – Pôle d’Investissement de Chypre

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Un message du Maire d’ Ayia Napa, M. Giannis Karousosto à la communauté d’affaires internationale.

Chypre, une île relativement petite dans la Mer Méditerranée, avec une superficie de 9251 km² et une population inférieure à un million, est connue dans le monde entier pour de nombreuses raisons. Les historiens et archéologues ont remarqué son histoire s’étalant sur 10 millénaires. Pour les voyageurs, il s’agit de l’île qui offre 326 d’ensoleillement par an.

La communauté d’affaires apprécie l’emplacement stratégique de Chypre, à la croisée des chemins entre l’Est et l’Ouest, et son statut de membre de l’Union Européenne. Ces dernières années, Chypre s’est imposée comme une destination stable dans une région instable. Pour les investisseurs, la combinaison des éléments ci-dessus en fait une destination qui mérite qu’on s’y intéresse.

Tourisme et économie

Ces quarante dernières années, Chypre a accueilli un influx de visiteurs tout d’abord attirés par les plages et les beaux hôtels de l’île. Souvent, ils apprécient encore plus ce qu’ils découvrent en arrivant : une hospitalité sincère intégrée à la culture locale, un mode de vie européen et surtout un environnement sécurisé qui fait de Chypre le 5ème pays le plus sûr du monde avec le taux de criminalité le plus faible d’Europe.

Il n’est donc pas surprenant que les visiteurs aient tendance à revenir, souvent année après année. Les vacanciers achètent une résidence secondaire à Chypre et les voyageurs d’affaire établissent une base sur l’île. A Chypre ‘le plaisir et les affaires’ ne sont pas une simple phrase ; c’est un mode de vie – et finalement la raison pour laquelle a toujours été et restera sûrement la clé de l’économie de Chypre.

D’après le rapport de 2013 du World Travel & Tourism Council (WTTC), le voyage et le tourisme ont représenté 20,6 % du PIB de Chypre, avec des projections allant jusqu’à 30,9 % du PIB d’ici 2024. Un autre facteur contribuant à cette projection est le succès du mécanisme de Citoyenneté en Investissant qui accorde la Citoyenneté Chypriote à ceux qui investissent sur l’île.

Le crash test qu’a subi le tourisme à Chypre lors de la crise économique qui a frappé l’île en mars 2013 est peut-être encore plus convaincant que le rapport du WTTC. Même si chaque secteur de l’économie a beaucoup souffert, le tourisme a fait preuve d’une résistance extrême et récupère de manière impressionnante. Lors de la ‘saison basse’ au premier trimestre de 2016, Chypre a noté un nombre record d’arrivées – et les revenus équivalents – qui peut être vu comme le prélude à une performance encore plus importante dans les mois à venir.

Ayia Napa, une destination qui a tout

Même si la côte Sud de Chypre est parsemée de complexes dynamiques et de retraites plus paisibles, l’Ayia Napa a développé sa propre marque. A à peine une demi-heure de l’aéroport principal de l’île à Larnaca, l’Ayia Napa est synonyme de la meilleure nature de Chypre, combinée à une atmosphère de type Ibiza avec des divertissements dynamiques.

La région de l’Ayia Napa accueille un amas dense de plages disposant de la certification ‘Pavillon Bleu’– un écolabel qui est accordé aux plages et aux marinas du monde lorsqu’elles respectent les normes strictes de qualité de l’eau, de sécurité, d’éducation et d’information environnementale et de services de gestion de l’environnement. Les sables fins caractéristiques du complexe côtoient la beauté naturelle vierge et protégée du Cap Greco avec ses falaises et grottes sous-marines uniques.

A côté de ces joyaux de la nature se trouve le plus grand Luna Park et le parc aquatique le plus élaboré de l’île, de même qu’une variété illimitée de cafés, de restaurants et de lieux de divertissement en soirée. Un complexe de marina de luxe est déjà dans les tuyaux. Une fois achevée, elle ajoutera une nouvelle dimension à l’Ayia Napa et attirera un autre segment de l’industrie du tourisme.

Marge de manœuvre pour l’investissement

Si le tourisme est le squelette de l’Ayia Napa, l’immobilier est ses muscles – et ils se développent de manière plus stratégique que jamais, l’Ayia Napa allant dans deux directions à la fois. D’un côté, il y a une demande claire pour de l’immobilier plus chic ; d’un autre une infrastructure est nécessaire pour répondre aux besoins des ‘intérêts particuliers’ du marché du voyage, pour diversifier l’attrait de l’Ayia Napa et prolonger la saison touristique.

Pour attirer les investisseurs, un nombre d’incitations récemment créées comprend une croissance significative du coefficient d’occupation ; des plus-values immobilières et une réduction de 50 % sur les frais de transfert. Les deux dernières mesures sont valables jusqu’en décembre 2016, mais seront certainement étendues. De plus, la politique ‘Ciel Ouvert’ du gouvernement vise à augmenter le trafic des aéroports de l’île, alors que des incitations foncières et/ou des réductions pour les redevances d’atterrissage pendant les périodes plus calmes sont à l’étude.

Le bon endroit et le bon moment

Au sein de l’Ayia Napa et de ses environs, un nombre de projets immobiliers sont déjà en train de prendre forme, en particulier des projets résidentiels haut de gamme, allant d’appartements luxueux et compacts en centre-ville à des manoirs individuels dans des décors pittoresques, soit en bord de mer, soit avec un accès facile à celui-ci. Les projets SkyPrime sont en train de prendre forme sur tout la côté Sud-Est de Chypre et se montrent très recherchés et populaires auprès des investisseurs.

C’est là que les investisseurs avisés reconnaîtront l’opportunité unique reposant sur un fait simple : le littoral de l’Ayia Napa est limité et les parcelles de terrain disponibles à la vente et adaptées aux projets sont naturellement limitées. Puisque la demande pour des propriétés haut de gamme près de la mer est historiquement supérieure à l’offre, il en découle que la valeur des projets dans les zones côtières ne peut qu’augmenter alors que la disponibilité baisse.

Alors que le marché immobilier de Chypre ne fait que se profiler, c’est le meilleur moment pour investir dans des villas en bord de mer à vendre à Chypre dans l’Ayia Napa. . Une belle maison au soleil qui servira bien ses propriétaires. Pour des vacances régulières ou pour la retraite, ce sera toujours une source de fierté et de plaisir et un bien qui gagnera en valeur dans le temps. En tant qu’investissement, elle peut être une source de revenus locatifs saisonniers pour satisfaire la demande croissante.

Une chose est claire : Après la crise financière qui a mis Chypre à genoux, l’île se relève plus forte de bien des façons. L’Ayia Napa est plus attractive que jamais et promet un futur radieux et prospère.

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juin 14, 2018